大家都知道，房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以說(shuō)想要申請(qǐng)退貨的話也不像其他的商品那樣簡(jiǎn)單，退房程序的要求比較嚴(yán)格。那么退房有沒有標(biāo)準(zhǔn)？哪些情況下購(gòu)房者可以要求退房？

其實(shí)商品房也是商品，所以購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房的，在法律層面上又被稱為法定退房權(quán)。所謂法定退房權(quán)，是指根據(jù)我國(guó)《民法通則》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》等法律、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權(quán)利：

1、購(gòu)房合同無(wú)效可退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也就是說(shuō)開發(fā)商并沒有滿足銷售住房的條件就違法銷售住房，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同視為無(wú)效合同，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有提前告知購(gòu)房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證及銷售住房等等。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷可退房

如果說(shuō)購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候有重大誤解，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，那么購(gòu)房者也可以要求開發(fā)商退房，不過這類情況通常要請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決。

3、套型偏差可退房

如果大家在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房的套型和設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，但是在購(gòu)房合同中沒有約定處理方式的，購(gòu)房人也可以要求退房。但是大家要注意這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售住房。

4、面積偏差而造成退房

如果說(shuō)大家在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量面積的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比值其中有一項(xiàng)超出3％的，那么購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更可退房

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃變更和設(shè)計(jì)變更，造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開發(fā)商如果在變更確立之日起10日內(nèi)沒有書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

其實(shí)購(gòu)房者在買房后如果是遇到了上述六種情況，是可以要求開發(fā)商退房的。但是買房畢竟是人生的一件大事，建議大家在與開發(fā)商簽訂合同之前一定要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，保證自己的權(quán)益。