現(xiàn)在很多人都把買房看成是一件大事情，不過大家如果想要購買房子就要對房子的事情很細(xì)心才行，要想要買到一套滿意的房子，就要各方面去了解房子的情況，比如房子的環(huán)境和位置以及樓層這些，如果已經(jīng)確定了房子，那大家還要知道了解購房協(xié)議怎么寫？購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別？

購房協(xié)議怎么寫？

各位朋友在簽訂購房協(xié)議的時候，應(yīng)該注意購房協(xié)議中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

1、貸款辦不下來的違約責(zé)任

大多數(shù)購房者買房都會采用貸款的方式，但是如果銀行不同意對購房者進(jìn)行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開發(fā)商的承諾

我們在看房時，開發(fā)商會對購房者許下承諾，例如，這個住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

比如由于國家或者政府新出臺的一些政策，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時間

住房產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關(guān)系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別？

1、買賣之前一種協(xié)議。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

2、購房合同更加詳細(xì)。如果認(rèn)購書中，對于住房的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的住房買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定，而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。

以上就是購房協(xié)議怎么寫？購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別的全部內(nèi)容，購房協(xié)議是購房時，雙方要簽訂的一份文件，這份文件對雙方都是很重要的，所以不管是購買房子還是出售房子，都應(yīng)該了解一下，不可因?yàn)榘堰@些事情都交給了中介公司，就不管這些了，這是和自身利益有關(guān)的，還是應(yīng)該親自了解下。