對(duì)于普通的老百姓來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房子的時(shí)候，最在意的就是價(jià)格的問題，那么考慮到價(jià)格便宜，所以大多數(shù)人都會(huì)挑選二手房，但是，他們都不知道二手房有沒有購(gòu)房合同，因此，還沒有決定到底要不要買這種房子，怕沒有合同到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)麻煩，除此之外，二手房購(gòu)房合同的特色是什么。

二手房有購(gòu)房合同嗎？

買二手房都有買房合同。二手房交易的整個(gè)過程大概分以下幾個(gè)階段。

1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

3、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房購(gòu)房合同特色？

中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌模趯?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，會(huì)給住房交易帶來(lái)了隱患，一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛，買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無(wú)法運(yùn)用法律武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

因此，有些地方開始采用新的二手房買賣合同，其示范文本體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應(yīng)有的特色。主要有：

1、明確合同主體為三方

在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。

2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分

中介二手房買賣對(duì)二手房交易中最容易出現(xiàn)糾紛的住房、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。

上面的文章給大家具體的介紹了一下，二手房有購(gòu)房合同嗎，上文告訴大家，不管買什么樣的二手房都是有買房合同的，所以，在這一方面大家根本不用擔(dān)心后期會(huì)出現(xiàn)麻煩，只要和對(duì)方簽訂了合同，就會(huì)有法律的效應(yīng)產(chǎn)生，我們可以放心的購(gòu)買這種房子，并且，知道了二手房購(gòu)房合同的特色是什么。