通過中介買賣二手房的流程與買賣雙方直接交易二手房的流程不同?，F(xiàn)在的二手房市場房源眾多，購房者若想一一排查各種房源可謂困難重重，因此，很多購房者想到了在中介的協(xié)助下購買二手房。購房者只需要支付相應(yīng)數(shù)量的中介費(fèi)就可以節(jié)省時間和精力，輕松的購買一套自己滿意的房子。但購房者要注意中介買房過程和普通的二手房買賣交易過程有所不同，您應(yīng)該提前了解。另外，還要注意中介買房可能會存在一些問題，您應(yīng)該提前做好準(zhǔn)備，挑選信譽(yù)好有規(guī)模的中介。下面就看看中介買賣二手房的流程和中介買房的注意事項，希望能為您提供參考。

中介買賣二手房的流程：

1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源;

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;

3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案;

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù);

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證;

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;

9、交房和付尾款。

中介買房注意事項

1、配套設(shè)施與描述不符

秦先生在中介了解到一套環(huán)境幽雅的二手房。房子在6樓，秦先生看房時，走到3樓才發(fā)現(xiàn)，樓梯間的電燈是壞的;到了房主家，中介只能用手敲門，根本沒有門鈴。這說明房子的基礎(chǔ)配套不行，跟之前的描述不符。

2、戶型結(jié)構(gòu)混亂

趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子，房子裝修還不錯，再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點(diǎn)奇怪，客廳很大，兩個臥室又偏小，并且交叉排列，顯得有點(diǎn)混亂。明顯主人對房子做了改裝，為了節(jié)省空間，主臥靠近廚房的那面墻打掉，放進(jìn)去兩個衣柜。這種情況中介根本沒有看好。

3、中介扎堆看房

有很多購房者在看房的時候看到有其他中介帶著人去看房，而且中介會以此為由催促購房者提前將房子定下來，然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房，有的時候是真的，有的時候是中介為了促銷售易找人假扮的。