現(xiàn)在買二手房的人越來越多了，所以有很多人想要通過中介交易，主要就是為了節(jié)省其中的一些麻煩，而且還可以避免一些售房的風(fēng)險，但是自己也要知道通過二手房中介交易，也有一些人想要無中介交易，所以流程也是不同的，那么，下面我們說說通過中介二手房交易流程？無中介二手房買賣流程怎么走？

通過中介二手房交易流程

步：是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。

第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。

第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。

第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等，房產(chǎn)局真是暴利－－－－登記一下要每平米6塊錢，成本是多少，搞定之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。

第五步：取房產(chǎn)證。

第六步：拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。

第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款（需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多）。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。

第九步：去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。

第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。

第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。

第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。

第十三步：賣方憑這個支票去取款。

第十四步：買賣雙方去辦理住房、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。

第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

無中介二手房買賣流程怎么走

1、買賣雙方先簽訂《住房買賣合同》；

2、賣方處理好住房未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；

3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。

5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將住房交付給買方。

7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

上面有關(guān)通過中介二手房交易流程，無中介二手房買賣流程怎么走的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。?dāng)我們不管是要通過中介交易二手房，還是不通過中介交易二手房，流程都是有所不同的，所以我們必須要自己先了解一些關(guān)于二手房的交易的流程，才可以更好的去交易，不會容易出現(xiàn)差錯。