建筑面積=使用面積*1.3。建筑面積是由套內(nèi)的建筑面積及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e共同組成的。其中，套內(nèi)的建筑面積的組成部分包含有套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺的面積三部分組成，也就是說建筑面積要比使用面積來得更大。

使用面積就是各個區(qū)域的墻體通過投影到地面，測量出每個投影的面積，相加得出來的總和。如臥室、陽臺、廚房、衛(wèi)生間、樓梯等室內(nèi)空間，都被算作是使用面積。即住宅的使用面積是根據(jù)住宅內(nèi)部的各個墻體，通過水平投影，所計算出來的面積。

住房有哪些面積

1、公攤面積

指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等，開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)：公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積

是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積，套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

3、分?jǐn)偟膲w面積

是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤(各占1/2)。此外，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。

4、套內(nèi)使用面積

使用面積指的是購房者所買的住房內(nèi)部可供使用的面積。一般來說使用面積按照住房內(nèi)墻面水平投影計算。套內(nèi)建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

5、共有建筑面積

共有建筑面積就是產(chǎn)權(quán)人共用的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。