買房需要關(guān)心很多問(wèn)題，你知道自己家房子的面積到底有多大嗎?這些都是非常關(guān)鍵的。建筑面積和使用面積都是非常重要的，如果害怕被開(kāi)發(fā)商偷面積的話，那么就要在買房之前先量一量套內(nèi)建筑面積和使用面積，這樣才能做一個(gè)精明的購(gòu)房人。關(guān)于建筑面積和使用面積問(wèn)題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看建筑面積和使用面積的相關(guān)問(wèn)題吧。

什么是建筑面積和使用面積

什么是建筑面積和使用面積呢?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，使用面積就是地毯面積，就是把你家的面積全鋪上一層地毯，能鋪多少面積的地毯，那么就是多少的使用面積。建筑面積和使用面積還有這些問(wèn)題，套內(nèi)住房的使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，可以按照以下的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，套內(nèi)的使用面積一般為套內(nèi)的臥室、起居室、過(guò)道、廚房還有衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內(nèi)的樓梯可以按照自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用的面積，一些不包括在結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)道、管道井都可以計(jì)入使用面積。內(nèi)墻面的裝飾厚度也可以計(jì)入使用的面積。建筑面積和使用面積還有這些問(wèn)題，像商品房的套內(nèi)建筑面積就是指成套的商品房的使用面積、套內(nèi)的墻體面積還有陽(yáng)臺(tái)的建筑面積之和。套內(nèi)的建筑面積應(yīng)該不等于地毯的面積，這樣是完全屬于買房人個(gè)人私有的;這與套內(nèi)使用面積相比，可以完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

建筑面積和使用面積計(jì)算

建筑面積和使用面積應(yīng)該如何計(jì)算呢?套內(nèi)的建筑面積計(jì)算公式是這樣的，套內(nèi)的建筑面積=套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)的墻體面積+陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。套內(nèi)的墻體面積可以包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個(gè)重要的部分。建筑面積和使用面積應(yīng)該是怎樣的呢?封閉的陽(yáng)臺(tái)可以按照全部的面積進(jìn)行計(jì)算，不封閉的陽(yáng)臺(tái)可以按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算。套內(nèi)的使用面積、建筑面積都只是建筑專業(yè)的名詞，在購(gòu)房的時(shí)候運(yùn)用的比較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房的時(shí)候，購(gòu)房者首先就要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。建筑面積和使用面積還有注意這些，使用面積可以從字面的意思上理解。

專業(yè)的說(shuō)法一般是指建筑物各層的平面中直接為生產(chǎn)或者是生活中使用的凈面積之和。計(jì)算住宅的使用面積還可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但是在住宅的買賣過(guò)程當(dāng)中一般是不可以采用使用的面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。建筑面積和使用面積還有這些內(nèi)容，建筑面積如果大于使用面積的話，它一般是在使用面積的基礎(chǔ)上加上了墻體所占用的面積。也就是指住宅的建筑外墻勒腳以上的外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。像使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)的墻體面積，一般來(lái)說(shuō)就是使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。購(gòu)房建筑面積和使用面積怎么計(jì)算和區(qū)別問(wèn)題就是這些。建筑的使用面積還可以包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)的樓梯、陽(yáng)臺(tái)等重要的空間。建筑的使用面積應(yīng)該不包括，突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井還有通風(fēng)道、垃圾道等等;陽(yáng)臺(tái)還有一般的門(mén)洞口、屋頂?shù)钠脚_(tái)、吊柜;住宅戶內(nèi)的樓板有挑空部分,那么挑空的部分是不計(jì)入使用面積的;還有煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等等都是不計(jì)入使用面積的。