經(jīng)濟(jì)適用房是國家為了解決中低收入的人群的住房問題建設(shè)的保障性住房。我們國家的房價還處于一個比較高的狀態(tài)，很多人奮斗了一輩子也買不起一套商品房，這時候就需要國家出面解決這些群眾的住房問題了。很多人還不了解經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別，接下來就跟著小編一起來看一看這兩者之間有什么不同。

什么是商品房

商品房一般是由房地產(chǎn)開發(fā)商通過競爭拍賣，獲得相應(yīng)的土地，再進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)。因此，商品房的價格都比較高，當(dāng)然商品房的地理位置的基礎(chǔ)設(shè)施也比不錯，這是保障性住房無法比的。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件和使用對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的購買對象只能是中低收入人群，而且購買經(jīng)濟(jì)適用房需要政府進(jìn)行審核批準(zhǔn)。商品房的購買對象不受到限制，并且商品房的銷售完全要按照市場的規(guī)律來。兩者土地性質(zhì)也不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款的，不需要繳納土地出讓金，價格比較低。普通的商品房需要繳納土地出讓金，還要通過市場競爭的方式確定開發(fā)商，這也是商品房價格高的原因之一。兩者的價格政策也要很大的差別。經(jīng)濟(jì)適用房的價格由政府統(tǒng)一規(guī)定，不可以隨意改動價格，商品房的價格由市場來決定，隨時可以發(fā)生變化。兩者的戶型面積也存在很大的不同。經(jīng)濟(jì)適用房的面積比普通的商品房好一些，以適用為主。開發(fā)商不會建設(shè)超大面積的戶型，一般以二室三室為主，但是基礎(chǔ)設(shè)施會比較完善。商品房的戶型面積會根據(jù)市場的需求制定，面積也會從幾十到幾百㎡不等，這也是兩種住房的性質(zhì)決定的。兩者的物業(yè)費也不同。商品房的物業(yè)費主要依靠市場來調(diào)節(jié)，政府只能做一個大概的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費主要由政府制定，不可以超出一定的范圍。兩者享有的權(quán)利也不同。經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租只可以用來購買，商品房的使用沒有硬性的規(guī)定。政府對商品房的使用不做任何限制，購房者買了商品房以后可以按照自己的意志進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房的使用限制條件比較多，政府會對住房的使用進(jìn)行相應(yīng)的管制。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的建設(shè)單位也不同。經(jīng)濟(jì)適用房主要由政府組織建設(shè)，政府組織相關(guān)的項目，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求進(jìn)行建設(shè)。普通的商品房必須按照市場的規(guī)定運行建設(shè)，一般開發(fā)商之間會形成一定的競爭態(tài)勢，成功的人有權(quán)對地皮行使開發(fā)權(quán)。

申請經(jīng)濟(jì)適用房注意事項

申請經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該遵循一定的規(guī)則。政府部門一般會提前放出對應(yīng)的條件，符合條件的申請人可以提前寫好申請書進(jìn)行申請，以免錯過時機(jī)。