經(jīng)濟(jì)適用房定義

經(jīng)濟(jì)適用房管理用房是指經(jīng)各級(jí)人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)以及享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策、向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中低收入家庭出售的住房。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。經(jīng)濟(jì)適用房的經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的且可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定以及經(jīng)濟(jì)適用房建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按照建設(shè)成本確定，包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)以及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費(fèi)。

經(jīng)濟(jì)適用房全部都是以微利價(jià)出售，其成本價(jià)由勘察設(shè)計(jì)、征地拆遷、配套設(shè)施、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息以及5%以內(nèi)的利潤(rùn)這幾項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，由當(dāng)?shù)卣块T(mén)根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并且定期公布。

經(jīng)濟(jì)適用法與商品房的區(qū)別

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾方面：經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓?zhuān)哉f(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是沒(méi)有土地使用權(quán)，也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證;購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商不可隨意定價(jià)和調(diào)價(jià);經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定年限內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓和出售;經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需要向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

以上是關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)介紹，總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房與市面上普通的商品住房不同，它是由政府負(fù)責(zé)建造的保障性住房，要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房需要滿足一定條件，并且在政策規(guī)定的年限內(nèi)不得隨意交易轉(zhuǎn)讓。