按照規(guī)定，只要符合其條件，簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。而經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。只有在住滿5年之后，才可以將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款等。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房有何要求

1、首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、必須要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非本人名字下(同一戶口不允許過(guò)戶)，也就是不可過(guò)給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房辦理基本流程

首先簽訂一份交易合同，然后去做網(wǎng)簽。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件，交易合同等相關(guān)資料。到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理，按照要求填寫表格，然后繳納相關(guān)的契稅，印花稅以及土地出讓金等，然后雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，具有充分的上市條件，但價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售，商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。