二手房比新房貴的原因

1、交易簡單快捷

買房前到房產部門檢驗賣家的土地和住房所有權證書，不會上當受騙。然后就可以辦理購房人資格審核（5個工作日），審核合格后就可以辦理網簽手續(xù)了，繳稅后當日房產過戶。全程下來不高于6個工作日。

2、質量一目了然

二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

3、幾乎沒有污染源

新房由于剛剛建設好，可能存在的最大問題是污染超標，如：甲醛超標，二手房經過幾年的居住生活，有害物質基本揮發(fā)的差不多了，不會對健康造成威脅。

4、周邊配套設施成熟

二手房通常都有很健全的配套設施，如：商城，醫(yī)院，學校，日常生活較方便。新房周邊大都還在建設之中，可能無法滿足衣食住行、吃喝玩樂的需求。

5、自主挑選鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個健康的環(huán)境。

6、避免拆遷風險

買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數大城市，被拆遷的通常都是弊大于利。所以買房子前要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，仁者見仁智者見智。

7、可能贈裝修和家具家電

碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算，另外大多數二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說，或多或少業(yè)主都會把一部份家具家電留下。

8、其他

二手房的價格較新房更趨于多元化，戶型小總價低，學區(qū)房，好地段。二手房都是現(xiàn)樓，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。二手房地段好，用于投資的回報率二手房比新房好。

買二手房注意事項

1、買房前先做產權確認

如果是購買新房還好，住房產權會比較清晰，但是購買二手房就不同了。由于二手房已經過多人之手，所以在產權方面往往會有很大的糾紛，因此在買二手房時，購房者務必要先做一下產權確認，比如賣方是否為不動產權證上的人，房子是否存在多位產權共有人。

2、不要著急交定金

正所謂，“凡事三思而后行”，古人的話還是很有道理的，尤其是在二手房時。在買二手房時，購房者要注意的地方往往有很多，因此在沒有仔細驗收完二手房前，最好不要著急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回來可就難了。

3、不要輕信中介報價

在實際生活中，許多購房者在買二手房時，往往都會找房產中介，畢竟房產中介手中房源較多，也較為專業(yè)，但是，有些不良中介往往會吃差價。

因此，大家在買二手房的時候，要注意挑選正規(guī)的住房中介，此外，在二手房時最好先了解一下周邊的房價，以免出現(xiàn)中介吃差價的情況。

4、勿忽視住房細節(jié)

買二手房不同買新房，二手房往往是經過很多位業(yè)主的手，因此，住房難免會出現(xiàn)一些磨損。故而，為了讓房子賣個好價錢，賣方往往會故意隱瞞房子所存在的一些瑕疵，比如地板翹起、墻體裂縫，因此購房者在看二手房時，一定要注意查看住房細節(jié)，尤其是一些遮擋之處。