1、概念不同：建筑面積是積指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。

2、計算公式不同：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面。

3、作用不同：建筑面積是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業(yè)服務費、繳納取暖費等方面的基礎數據資料之一，在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格，適用建筑面積；住宅面積比較直觀地反應住宅的使用狀況，通常按照使用面積計算住宅租金。

如何計算住宅使用面積

1、坡屋頂的使用面積的計算:

利用坡屋頂來作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時要具備兩個條件，才可以計入使用面積：使用房間的凈高度低不應該低于1.5(含)；使用房間凈面積的一半以上不低于2.1平方米(含)。

2、陽臺的使用面積的計算

封閉陽臺是按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺是按凈面積的1/2計算使用面積。

3、門洞口以及墻壁的使用面積的計算

大于1.5米(含)的內門洞口應該按其投影來計算使用面積。活動的內閣要包括在使用面積之內；壁斷面積從地面開始算起，其凈高度高于1.8米的按其投影計算使用面積。

4、戶內樓梯的使用面積的計算

戶內樓梯按投影來計算面積，包括在起居室在內的戶內樓梯不再重復的計算面積。使用面積不包括的部分：突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。陽臺與一般的門洞口、屋頂平臺、吊柜。住宅戶內的樓板有挑空部分，則挑空部分則不計入使用面積。

5、套內使用面積計算

指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：住房按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。