大家都知道，買房是一件非常重要的事情，購房者在買房的過程當中都是和售樓處的人員進行交涉，然而很多人對于售樓方給出的住房面積都有些看不懂，特別是對于套內(nèi)建筑面積，接下來小編就給大家講講，什么是套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積怎么算？

什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)建筑面積怎么算

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

（1）套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和；

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積；

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里；

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

（1）各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

（2）套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；

（3）新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；

（4）公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

（2）挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

（3）凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

很多購房者都會把套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積做個比較，但是這兩者是不一樣的，簡單的說，就是套內(nèi)建筑面積是要比套內(nèi)使用面積范圍更大，一般房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積指的就是套內(nèi)建筑面積，希望大家別傻傻弄混了。