1、如果與二房東簽訂租房合同時(shí)，約定住房維修費(fèi)由二房東出，那么就由二房東出，如果約定住房維修費(fèi)由租客出，那么就由租客出。

2、如果與二房東簽訂租房合同時(shí)，沒有約定住房維修費(fèi)的，則需要根據(jù)實(shí)際情況來決定，如果是租客造成的住房出問題了，那么就應(yīng)該由租客出。如果是住房本身的問題，可與二房東商議出維修費(fèi)。

二房東租房注意事項(xiàng)有哪些?

1、一般小區(qū)設(shè)施配套比較齊全，入住之前一定要檢驗(yàn)所有的電器和設(shè)施，如有壞的或過于陳舊的一定要當(dāng)場(chǎng)提出。要不然等到他跑了，到時(shí)候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。

2、租二房東房子時(shí)，他一定會(huì)讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時(shí)之需。

3、合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對(duì)自己的保障。

4、要是準(zhǔn)備退房時(shí)，一定要讓他過來把東西結(jié)算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結(jié)算。

租房的糾紛怎么辦?

1、如果是租賃雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的糾紛，可以找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或者房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)解決。這兩個(gè)機(jī)構(gòu)都負(fù)責(zé)管理經(jīng)紀(jì)公司。

2、如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：爭議解決方式：合同在履行過程當(dāng)中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好商議;商議不成時(shí)，可以向住房所在地法院提起訴訟。

3、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市住房租賃管理工作;住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù);由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰。