出租住房是有利益和風(fēng)險(xiǎn)的，雖說(shuō)出租住房確實(shí)是可以添收一筆收入，但如果是個(gè)素質(zhì)低下或者專(zhuān)門(mén)搞破壞的那么房東的利益不就出現(xiàn)損失了嗎。具體如下：

1、租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

2、可間隔一段時(shí)間到租賃住房?jī)?nèi)看看，要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。要明確租賃住房所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

3、房客與房東要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃住房?jī)?nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清理、有線(xiàn)電視費(fèi)用等等。

4、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。上次的水電氣以及物管還有光纖電話(huà)費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話(huà)等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后。

5、房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

6、住房出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)住房進(jìn)行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀(guān)，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。