個人出租房需要的手續(xù)有：雙方簽訂住房租賃合同，房主查看房客身份證并索取復印件作為合同附件;到住房租賃管理辦公室進行出租登記，交納規(guī)定稅費;登記并檢驗室內(nèi)家具、電器，設施設備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交住房鑰匙。

個人出租住房怎么交稅?

1、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

2、營業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率;同時，按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加即實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率;城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應納教育費附加則是實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%。

3、個人所得稅，每月租金收入不高于4000元的，減除費用800元;4000以上的，減除20%的費用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個人出租住房用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。

房東個人出租要注意什么?

1、房東要查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用

2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設備情況，收取一定的押金。還要采取措施避免租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產(chǎn)保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。

3、確定租房人租房的用途，避免房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經(jīng)紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關住房租賃合同。

4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日后也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。

5、要不定期地檢驗房子和房內(nèi)設施，避免因屋內(nèi)設施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對家里的物品進行詳細檢驗，尤其是貴重家電，包括電視機、洗衣機、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。