1、要核查承租人身份的真實(shí)性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等;對外籍租客要看他們是否有合法居留證明;外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件。

2、可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。

3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。

4、應(yīng)定期檢驗(yàn)維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時(shí)，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。

5、擴(kuò)建及改建要再報(bào)批，不可隨意亂建。

6、簽訂與中介公司的委托合同時(shí)，住房出租人應(yīng)約定簽訂住房租賃合同的地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，避免中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約;

7、住房出租人在物業(yè)驗(yàn)收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由住房租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

房東出租住房簽合同注意事項(xiàng)

1、出租住房合同中除了要明確好住房的具體地址以為，屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的完好程度也需要確認(rèn)清楚，例如水電表的讀數(shù)等。

2、合同中關(guān)于租金的交付方式要明確清楚，例如水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)的交付方式。

3、租賃合同中住房租賃期間的租賃變動需要約定清楚，若是住房產(chǎn)權(quán)在租賃期間有所變動需提前告知租客。

4、租賃合同無論是一式兩份還是一式多份，其中的內(nèi)容都必須一致，并且最好不要留有空白，若有空白一定要以斜線的形式劃去，不可出現(xiàn)涂改現(xiàn)象。

5、在住房租賃合同中，對于租金的支付時(shí)間、租賃時(shí)間以及期限都要明確清楚。

6、合同中必須體現(xiàn)出住房修繕責(zé)任人，通常都是有出租人來承擔(dān)，因?yàn)樗亲》慨a(chǎn)權(quán)人的委托人。