1、商業(yè)樓銷售合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容。商業(yè)樓銷售一般選用先簽認購書后簽商業(yè)樓銷售合同的方法，從性質(zhì)上講商業(yè)樓認購書屬帶未決條款的預約。因為合同首要條款現(xiàn)已斷定，合同現(xiàn)已建立，對未決事項兩邊應持續(xù)商洽以簽定本約。假設開發(fā)商供給的格局合同與認購書條款不共同，或許商業(yè)樓銷售合同條款不合理，此刻買方有權拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未獲得相應的允許、證件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商業(yè)樓預售約束了嚴厲的條件，其間獲得商業(yè)樓預售答應證是開發(fā)商預售的條件。假設開發(fā)商沒有獲得預售答應證進行預售，所簽定的合同則沒有法令效能，業(yè)主有權要求退房。

3、開發(fā)商單獨改變規(guī)劃。在簽定商業(yè)樓銷售合同后，假設開發(fā)商未經(jīng)買方允許單獨改變朝向、面積、戶型等規(guī)劃、規(guī)劃，買方有權要求免除合同，并要求開發(fā)商付出相應補償金。

4、按揭未獲允許。歸責于買方的事由造成不可簽定商業(yè)樓擔保借貸合同并造成商業(yè)樓銷售合同不可持續(xù)實行的，買方有權懇求免除合同。

期房退房規(guī)定

1、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。，商業(yè)樓銷售合同締結后，出賣人未奉告買受人又將該房子典當給第三人，或商業(yè)樓銷售合同簽定后，出賣人又將該房子出賣給第三人的，或不告知所售房子現(xiàn)已典當?shù)氖虑?，買受人有權要求免除或吊銷合同并要求出賣人承當不多過已付購房款一倍的補償。

2、面積差錯。出賣人交給運用的房子套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約好面積不符，合同對此有約好的，依約好處理;如無約好，則面積差錯比值多過3個百分點，買受人有權懇求免除合同。

3、質(zhì)量瑕疵。假設房子主體結構質(zhì)量不合格或許房子質(zhì)量問題嚴重影響正常寓居運用，買受人有權免除合同，并要求補償受損。

4、拆遷補償安頓房子。出賣人成心不告知所售房子為拆遷補償安頓房子事情的，買受人有權要求退房，并可向出賣人建議不多過已付購房款一倍的補償。

5、逾期辦證。商業(yè)樓銷售合同一般會對辦證期限作出清晰約好，假設因開發(fā)商原因致使多過辦證期限未獲得房產(chǎn)證，買方有權挑選退房并要求開發(fā)商付出補償金。對此開發(fā)商一般經(jīng)過簽定商業(yè)樓銷售合一起設定適當長的辦證過程進行躲避。