個人住房出租需要滿足以下條件：

1、有合法的住房產(chǎn)權證明;

2、住房為共有產(chǎn)權的，必須有共有權人同意租賃的證明;

3、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

4、用于出租的住房得不存在質量問題，沒有安全隱患，可以保障正常使用。

個人住房出租注意事項

1、對房客進行篩選。盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人。

2、房東要核實房客身份。房東在出租住房時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。

3、房子盡量不租給短期租住者。房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

4、租房合同與內容。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

5、出租押金?？梢远嘁恍┭航稹Ｒ话銇碚f，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當?shù)亩嗔粢恍?/p>

6、避免房租各項費用的拖欠。讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。

7、房東多回訪房客。房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時間到出租住房內看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內設施的使用有所了解。

8、經(jīng)常了解一下鄰居的反映。避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

9、注意合同租賃時間。住房的長租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。