租房押金的產(chǎn)生與住房的設(shè)施與合同的執(zhí)行都有直接的關(guān)系，房東為了保護(hù)住房內(nèi)的設(shè)施可以得到租客的保護(hù)和保養(yǎng)，會利用押金的繳納來制約其行為，既是房東的保護(hù)傘也是租客行為的制約劑。押金保護(hù)房東的住房設(shè)施的同時(shí)也是為了雙方可以很好的履行合同里的權(quán)利和義務(wù)。所以就有了押金的產(chǎn)生。押金的初衷是正常履行合同與保護(hù)住房設(shè)施的制約基金。

租房的押金一般是租客和房東雙方那個約定，實(shí)際押金金額由雙方商議來完成，有可能一個月房租，也可能兩個甚至三個月房租。房東之所收取押金也是為了保護(hù)自身的權(quán)益，以避免有些租客破壞住房或者非法轉(zhuǎn)租房子以及變賣里面的家電，也有可能用來抵扣延期不交的水電網(wǎng)費(fèi)用。租客和房東最好可以尋找類似優(yōu)區(qū)生活這類擔(dān)保平臺，不僅可以簽訂正規(guī)的租房合同，還可以保障雙方的權(quán)益，同時(shí)也能保障租客的權(quán)益和押金。

租房押金什么時(shí)候退

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金一定是要退還的，如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理。租房押金當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

2、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，租房押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

3、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。租房押金不退的問題可以雙方商議解決，租房押金如商議不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。