為了不損害房東的利益，房東應(yīng)該從篩選租客開始，要檢驗(yàn)租客是否是有修養(yǎng)的，還要核驗(yàn)身份等等。具體如下：

1、篩選租客

除了要給得起租金，其實(shí)房東還應(yīng)當(dāng)篩選下租客。應(yīng)當(dāng)把房子出租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，這樣最起碼不會烏煙瘴氣，在房子里面干些違法的勾當(dāng)。

2、核實(shí)租客身份

出租時，要核實(shí)清楚租客身份，核實(shí)身份證原件、留好身份證復(fù)印件，問清楚工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容。最好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩(wěn)定，而且還容易搞臟房子。

3、盡量不要租給短租者

短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利于收租。而且，房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的

小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是新房子，盡量避免這類帶小孩的租客。

5、出租合同擬定

合同上要寫清楚雙方的姓名、聯(lián)系電話和聯(lián)系方式，緊急聯(lián)系人，寫明每月租金、水電燃?xì)夤芾碣M(fèi)等繳納方式。每月繳納租金的時間，月交、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房內(nèi)東西造成損壞的賠償金額，或者恢復(fù)原樣。

6、押金

一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期

最長不高于20年，再長的話法律就不承認(rèn)。

8、家私電器清單

把出租屋內(nèi)的家私電器品牌、型號、數(shù)量，列個清單。方便日后結(jié)算。

9、定期回訪

房東要經(jīng)常和租客保持聯(lián)系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現(xiàn)場看看，了解屋內(nèi)設(shè)施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發(fā)生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時到街道辦備案

如果當(dāng)?shù)赜凶赓U備案的制度，還需要協(xié)助網(wǎng)格員及時做好租客的租賃備案。