1、公寓公司將住房以低于市場價的價格，委托給住房租賃托管公司,并讓住房租賃托管公司全權(quán)管理。這個時候住房租賃托管公司就屬于全權(quán)負責(zé)的，公寓公司只要定期收取房租就行，其中產(chǎn)生的所有的風(fēng)險由住房租賃托管公司來承擔(dān)。

2、中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負責(zé)聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)都是房東和租房者直接聯(lián)系。

3、公寓公司經(jīng)過調(diào)查后，決定公寓公司的住房要出租多少錢，然后委托住房租賃托管公司協(xié)助公寓公司出租住房,作為住房租賃托管公司的服務(wù)，住房租賃托管公司每年一定的金額作為酬勞，出租所得的所有營利，都歸公寓公司所有、這種就情況下住房租賃托管公司不為公寓公司承擔(dān)任何風(fēng)險，屬于部份委托代管。

出租房托管要注意什么

1、房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質(zhì)區(qū)別。你相當(dāng)于是向中介公司租房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。

2、常期在外的離岸人士。此類房東多因工作暫時離開住房所在地在外工作。房子可以挑選交給親戚朋友代為打理，挑選親朋一看對方有沒有時間，再看對方是否善長打理，打理不好留下手尾雙方情面上都過不去，請親朋打理還須附欠一份人情。

3、不想受租房瑣碎滋擾，重在生活質(zhì)量的人士。此類房東的基業(yè)已穩(wěn)，平時多有空閑時間，但都多少有過不太愉快的出租房打理經(jīng)歷，有的甚至寧愿空著也不愿出租。他們更注重心情，不想受租房的事打擾，愿意把時間花在健身、旅游、陪家人享受生活上。最后，出租房托管的話還要注意這一點。