1、住房出租人應(yīng)當按照租賃合同約定的時間向承租人交付住房，交付的住房應(yīng)當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。

2、在住房租賃期間，出租人需改建、擴建或改變住房用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準。

3、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的住房，應(yīng)當提前2個月書面通知承租人。

4、出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者住房所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，住房出租人應(yīng)當實現(xiàn)書面告之承租人。

5、出租非獨立成套的住房，出租人應(yīng)當在租賃合同中明確承租人使用住房合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰住房承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)當與相鄰住房承租人、使用人商議處理。

6、出租人收取租金時，應(yīng)當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。

7、出租人應(yīng)當定期對住房進行檢驗維修，使住房處于正常的可使用狀態(tài)，并應(yīng)當采取措施減少對承租人使用住房的影響。因沒有及時維修住房而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔賠償責任。

住房出租的注意事項

1、要求租房人提供身份證原件復(fù)印件等證件。了解租房人的租房目的或工作單位。通過觀察租給一些看起來比較靠譜的人最好，電話或手機軟件里必須留有聯(lián)系方式有問題方便溝通。

2、通過正規(guī)住房出租交易中介簽訂合同。住房合同必須詳細寫明付款方式、押金、注意事項、住房物品等清單并簽字。

3、檢驗住房電器是否外完好，是否有損壞是否有電線裸露、外殼損壞等漏電問題。