二房東不需要交房產(chǎn)稅。二房東轉(zhuǎn)租住房時(shí)繳納增值稅。當(dāng)下，有一些租房者將自己承租的住房轉(zhuǎn)租給第三方以賺取租金差價(jià)，也就是大家俗稱的“二房東”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

出租住房應(yīng)該注意什么?

1、現(xiàn)在隔斷間不斷的增多。與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等然后再一間間分租出去,現(xiàn)在全國(guó)各地,有很多人包租了房子,遇到這樣的情況一定看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。

2、二房東雖然可以使房主省心,但是其危害也不少。一方面他盡量壓低給房主的租金,另一方面他極力提高散租客付給他的租金,這本來(lái)是理所當(dāng)然的,可是當(dāng)這種差價(jià)過大時(shí),這種租金不合理的危害就顯現(xiàn)出來(lái)了。到時(shí)候散租客和房主都不干了,于是二房東的生意就砸了,就干起了這偷雞摸狗的事來(lái),所以給原房主帶來(lái)了很多的損失是沒有辦法計(jì)算的。

3、大部分租房起租時(shí)間為半年,一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以商議付款方式,但是在大城市租金貴,要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,所謂的付一押二,這樣的高額的費(fèi)用讓很多人承受不住,要不就少付點(diǎn)款,不要一次付太多,可以付一押一,以免上當(dāng)。

4、個(gè)別二房東,退房之前還收了散租客的下個(gè)月租金,結(jié)果房主收回房子時(shí),房客賴著不走,找二房東交涉又費(fèi)時(shí)費(fèi)力,再說(shuō)這種二房東就是蓄意騙這個(gè)租金的,所以他還會(huì)故意躲著你。如果房子不是急著用,有的房主見房客可憐巴巴的,也是受害者,于是就只好自己損失一個(gè)月的租金,讓房客再住一個(gè)月。

5、如果您想避免造成二房東的影響,現(xiàn)在很多租客一般都會(huì)挑選中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)。

可以讓中介公司幫助找房子,簽約時(shí)注意,看房東是否有真正的房產(chǎn)證,必須是原件,產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子,產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的住房圖紙,也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,產(chǎn)權(quán)人,貸款抵押情況等等。