昨天到今天，一篇關(guān)于廣州租售同權(quán)的文章刷屏朋友圈：樓市巨變!廣州宣布租售同權(quán)。17日廣州市人民政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，正式提出“租售同權(quán)”。政策一出，朋友圈炸鍋了，很多媒體和評(píng)論人認(rèn)為此舉一旦推廣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要變天，以后學(xué)區(qū)房要大降價(jià)，理由是，既然租房也可以讀名校，還買房干什么?租售同權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)影響是什么?

廣州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是買的房子還是租的房子，符合條件的適齡入學(xué)子女享有同等的入學(xué)權(quán)利。

除了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”之外，廣州的《方案》中還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、劃出一定比例的公共租賃住房?jī)?yōu)先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人、增加租賃住房用地有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房等。

綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，方案中很多舉措都是國(guó)務(wù)院辦公廳所倡導(dǎo)的“租售并舉”相關(guān)細(xì)化落地措施。

去年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，提出了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的概念，并明確指出實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容。

關(guān)于本次廣州《方案》，透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示：發(fā)展租賃房市場(chǎng)是國(guó)家倡導(dǎo)的大方向和大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)有其它城市陸續(xù)出臺(tái)扶持租賃房市場(chǎng)發(fā)展的政策，杭州也不會(huì)例外。

實(shí)際上，杭州也確實(shí)沒(méi)有例外——今年3月24日，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;而自持部分的面積未來(lái)開發(fā)商不可出售，只能用作出租用途。

從該規(guī)定實(shí)施到今天，杭州市區(qū)共出讓了36宗相關(guān)地塊，其中有17宗地塊需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，達(dá)65%。包括聯(lián)發(fā)、葛洲壩、中冶、杭房、融信等多家房企在內(nèi)的開發(fā)商，都在杭城拿下了需要自持的地塊。

有自持部分的涉宅用地

“限地價(jià)、競(jìng)自持”的出現(xiàn)，是土地出讓過(guò)程當(dāng)中政策與市場(chǎng)互相博弈的結(jié)果。同時(shí)，地方出讓自持型宅地，一定程度上也是響應(yīng)“租售并舉”居住制度的舉措。這將提供一種改變城市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的可能：在商品房、保障房、個(gè)人房東之外，還有大量的機(jī)構(gòu)租賃房可供挑選。

萬(wàn)科、龍湖等開發(fā)商都已經(jīng)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域“小試牛刀”，萬(wàn)科的泊寓、龍湖的冠寓都已經(jīng)在杭州相繼落地。

目前看來(lái)，杭州或?qū)㈤L(zhǎng)期貫徹“自持”和“租賃”，最新的土地掛牌公告中，關(guān)于現(xiàn)房銷售的規(guī)定已經(jīng)取消，而自持的規(guī)定并未改變。隨著后續(xù)越來(lái)越多的地塊出讓，自持和租賃或?qū)⒊蔀槭袌?chǎng)的趨勢(shì)。