1. 租賃期限

除了租賃起止年月日之外，房東還應注意交付時間和條件，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。

2.租金及押金

根據(jù)商議好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計;填寫租金及押金金額時，必須大寫。

3. 房東承擔的費用

水電燃氣費等各項費用承擔方式均可雙方商議，但一般情況下房東要承擔集中供暖費、物業(yè)管理費、維修費。如果小區(qū)較新，衛(wèi)生費包含在物業(yè)管理費里面，也由房東一并承擔。另外，對于住房的維修費用一定要雙方達成共識。一般情況下，如果住房自然老化或損壞，房東應承擔維修責任。但若是租客人為損壞，則由租客負責維修。

如果房東自己出租，在填寫本項時根據(jù)商議后結果，直接填相對應的阿拉伯數(shù)字即可。

4. 違約責任

一般情況下，房東在發(fā)生以下情形都會被認定違約：

(1)?遲延交付住房高于所約定日期。

(2)交付的住房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康。

(3)不承擔約定的維修義務，造成租客無法正常使用住房的。

違約后一般情況下要賠償租客一個月房租，并退還押金。如果房東想提前收回房子，則應當提前一個月通知租客，并支付其一個月房租的違約金。

5. 落款

落款處需要房東親筆簽名，簽名與房產證的產權名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果是委托中介公司，經紀持證人員應在落款內簽字、蓋章，并注明經紀資格證書編號。

業(yè)主出租住房的條件

1、有合法的住房產權證。

2、住房為共有產權的，有共有人同意租賃的證明。

3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。

4、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明。

5、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和住房所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。

6、住房能正常使用。