承租方是指在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。出租方是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人。出租方和承租方存在的是租賃合同關(guān)系。

《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

住房怎么出租的比較快

1、在各大住房出租網(wǎng)站上發(fā)布需要出租的住房信息，最好配上幾張顏值比較高的室內(nèi)照片，這時(shí)就會(huì)有各路中介聯(lián)系你咨詢(xún)住房情況，后期這些中介就會(huì)將您的住房推薦給他們手里的客戶(hù)。(由于租房網(wǎng)站的設(shè)置，現(xiàn)在求租者很難直接看到出租者發(fā)布的信息，所以還是靠中介比較速度)

2、如果出租房源離您較遠(yuǎn)，您可挑選把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，并交代好其余中介也可以隨時(shí)過(guò)來(lái)拿鑰匙帶人看房。

3、和上一個(gè)租客交接完畢之后，要對(duì)出租住房進(jìn)行必要的整理和修飾。務(wù)必使住房整潔、美觀。使得租戶(hù)看房后有租住的欲望。

住房出租后的注意事項(xiàng)

1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。

2、要經(jīng)常和物業(yè)保持聯(lián)系，經(jīng)常性了解出租住房物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)及電梯費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費(fèi)情況請(qǐng)物業(yè)一定要告知，避免出現(xiàn)租客欠費(fèi)不辭而別事件發(fā)生。

其余要注意的情況

1、冬季租房市場(chǎng)冷淡、房子如果未能租出除了有空置費(fèi)有些小區(qū)還需要交納暖氣費(fèi)，所以大家住房租賃到期時(shí)間盡量避開(kāi)冬季。

2、如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情況下大家要注意人身安全。

3、如果房客將住房狀況保持良好、各項(xiàng)費(fèi)用能按時(shí)交清，退租時(shí)房東應(yīng)該積極的退還租客押金。因?yàn)樽饪鸵矔?huì)有房東詳細(xì)的個(gè)人信息，所以住房租賃還是要以和為貴。