二房東不需要交房產(chǎn)稅。二房東轉(zhuǎn)租住房時(shí)繳納增值稅。當(dāng)下，有一些租房者將自己承租的住房轉(zhuǎn)租給第三方以賺取租金差價(jià)，也就是大家俗稱的“二房東”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))的規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

因此，租用住房的單位和個(gè)人又轉(zhuǎn)租，二房東所取得的房租收入不再繳納房產(chǎn)稅。

辦理住房轉(zhuǎn)租要注意什么?

1、住房轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);

2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。也就是說(shuō)，如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng);

3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

二房東轉(zhuǎn)租需要承擔(dān)哪些責(zé)任?

1、房東與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來(lái)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因新房客應(yīng)負(fù)責(zé)的事由所生的損害向房東負(fù)賠償責(zé)任，只要發(fā)生了該損害事實(shí)并可歸責(zé)于新房客，承租人就應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

2、承租人為轉(zhuǎn)租人，其與新房客之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無(wú)區(qū)別。

3、房東與新房客之間，并不存在直接的法律關(guān)系。但新房客應(yīng)當(dāng)直接向房東履行承租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生的債務(wù)房東可向第三人要求償還責(zé)任。

就新房客而言，負(fù)有保管租賃物的義務(wù)。不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時(shí)，應(yīng)向房東負(fù)賠償責(zé)任，承租人為連帶債務(wù)人;對(duì)房東負(fù)有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對(duì)租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時(shí)，房東可直接向其請(qǐng)求損害賠償，房東與承租人為連帶債權(quán)人。

在租賃關(guān)系終止時(shí)，新房客對(duì)于房東負(fù)有返還租賃物的義務(wù)。此時(shí)承租人仍是連帶債務(wù)人;除經(jīng)特別約定，新房客對(duì)房東不負(fù)租金支付義務(wù)。

4、轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的。在承租人的租賃權(quán)因合法終止等原因消滅時(shí)，新房客不可向房東主張租賃權(quán)。如因此新房客不可得到租賃權(quán)而受有損害時(shí)，新房客也只能向承租人請(qǐng)求賠償。