租轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得住房出租人的書(shū)面或者口頭同意，未取得住房出租人的同意，但住房出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該住房承租人將住房轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了住房出租人的同意，該住房轉(zhuǎn)租合同有效。

住房轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些?

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；住房租賃合同。

住房轉(zhuǎn)租要如何做?

1、從轉(zhuǎn)租的前提來(lái)講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書(shū)面同意。

2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的住房是出租的住房，它可以是承租住房的全部，也可以是承租住房的部分。

3、從轉(zhuǎn)租的收益來(lái)講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無(wú)疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。

4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

5、從轉(zhuǎn)租合同來(lái)講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的住房租賃合同。該住房租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。

6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。