住房出租人在不知情的情況下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的住房租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在住房出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

住房轉(zhuǎn)租協(xié)議無效情形

1、違章建筑的轉(zhuǎn)租。

法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、高于建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。

租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，高于部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，住房轉(zhuǎn)租合同無效。

3、承租人拖欠租金的。

交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，住房轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。

住房轉(zhuǎn)租的條件

1、租賃合同約定的租賃期限不有哪些得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。