雖然租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，但并不意味著租戶一定能優(yōu)先買房。還需要滿足下方條件：

1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。

2、住房所有人將住房出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優(yōu)先購買權(quán)。

3、承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。所謂的“同等條件”就是指，承租人購房的條件與第三人購房的條件是相同的，不論是在房價、支付方式還是其他方面，承租人都不會以優(yōu)于第三人的購買條件買下住房。

4、如果承租人和共有權(quán)人同時想購買住房，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。

5、承租人必須在一定的期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。住房所有人賣房之前要確保租客等享有優(yōu)先購買權(quán)的人已經(jīng)放棄使用權(quán)利，要求對方出示放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

買二手房流程

1、核實

核實的是買賣雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對于限購城市來說，審核買方購房資格是必須的，對于賣房則是審核住房產(chǎn)權(quán)情況?，F(xiàn)在部分城市(北京)已經(jīng)強制推行了房源售前審核制度，是對下降購房者風(fēng)險有好處。

2、簽合同

簽合同的原則是將所有達成的意向落實到紙上。關(guān)于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。

3、付款

對于沒有多少購房經(jīng)驗的人來說，建議挑選資金監(jiān)管服務(wù)。不要把錢都打給房主。

4、過戶

買二手房，稅費要比新房復(fù)雜，除了房款之外，契稅、營業(yè)稅、個稅、印花稅、中介收取的各項費用要一一理清。

5、住房交接

住房交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因為牽扯到物業(yè)費問題，不可漏掉這一步。