住房轉(zhuǎn)租需要房東書面同意，因為轉(zhuǎn)租合同有效的條件，除了應(yīng)具備一般住房租賃合同有效的條件外，還應(yīng)具備以下條件：征得原出租人的同意、轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得高于原租賃合同中約定的租期，高于部分無效。

房子轉(zhuǎn)租注意事項有哪些?

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

2、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。

3、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn);入住前檢驗屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

4、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定住房租賃合同時應(yīng)注意的。另外簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;合同約定的租賃期限不可高于原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。

5、合同中約定事項不可高于主合同。大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

怎么將房子轉(zhuǎn)租?

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃住房進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃住房的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，住房租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

2、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;住房租賃合同。

3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行商議后予以變更。當(dāng)有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。簽租房合同時一定不可大意草率，不著急簽字。