按照辦理退房手續(xù)的流程來看，一般購房者提出退房申請后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。也就是說只要購房者符合退房條件，提交了退房申請，沒有其他意外發(fā)生的情況下，半個月的時間就可以退房了，另外購房者要注意退房相關(guān)的手續(xù)一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，購房者要當(dāng)心有的開發(fā)商故意拖延辦理時間。

什么情況下退房不算違約?

1、開發(fā)商延期交房

由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，延期交房是購買期房很容易遇到的一個問題，很多購買期房的朋友都有過這樣的擔(dān)心。如果購房者確實運氣不好，遇到了開發(fā)商延期交房，產(chǎn)生退房的想法了，首先購房者要根據(jù)延期交房的時間來判斷是否符合退房條件。如果購房者在高于合同約定的時間很多天后還不可接房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、住房驗收不合格

購房者在接房的時候都是要驗收住房的，驗房主要就是檢驗住房是否存在問題，如果購房者驗房時發(fā)現(xiàn)住房出現(xiàn)質(zhì)量不合格的情況，那么購房者也是可以退房的。所以大家在驗收住房的時候也要慎重一些，驗房之前先檢驗開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，如果開發(fā)商沒有《竣工備案表》，這種情況下，住房也是無法交付了。

3、拿不到產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對房子來說是非常重要的一個證件，如果自己買了房卻拿不到產(chǎn)權(quán)證書，這種情況下就無法證明房子是屬于自己的。一般購房合同中都有違約和退房的內(nèi)容，遇到這種情況，首先要看合同中是怎么約定的，如果是由于開發(fā)商的原因，責(zé)任就在開發(fā)商身上，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

4、住房面積偏差高于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差高于3%的情況，購房者也可以申請退房，因為這種情況會嚴(yán)重?fù)p害購房者的權(quán)益。我們在驗收住房的時候還要注意測量住房的實際面積，當(dāng)購房者在收房的時候發(fā)現(xiàn)，實測面積與合同約定面積偏差絕對值高于3%了，如果購房者不是很想要這套房子，就可以要求解除合同，并返還已付房款和賠償利息損失的。