買房是一生的大事，不僅僅是因?yàn)榉孔邮前簿訕窐I(yè)之本，更多的是房子作為一種特殊的商品，一旦買了后就無法隨便退貨，然而在現(xiàn)實(shí)中，很多人在買房后卻后悔了，想把房子退了。那么問題來了，在什么情況下我們可退房？如果能退房，退房時間是什么時候？

一、在什么情況下我們可退房？

1、開發(fā)商沒有按合同規(guī)定時間交房

如果你購買的是期房，那么就會涉及到交房時間的問題。也就是說，如果開發(fā)商沒有在合同約定時間內(nèi)交房，那么購房者就可以挑選退房。需注意的是，買期房時在購房合同里一定要約定好交房時間，一旦開發(fā)商沒有按時交房，購房者才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益，方便退房。

2、房貸被拒

現(xiàn)如今，大多數(shù)人都是貸款買房，然而在貸款買房的過程當(dāng)中，最怕會遇到的事情就是房貸被拒。如果房貸申請未通過審批，那么購房者就可申請退房。

不過，需注意的是，如果買賣雙方在購房合同里沒有約定好“當(dāng)房貸被拒時誰來承擔(dān)責(zé)任”這個問題，那么開發(fā)商就很有可能不會把已經(jīng)交付的款項(xiàng)退回給購房者。

因此在簽訂購房合同時，購房者一定要記得約定好與房貸相關(guān)的協(xié)議。否則當(dāng)房貸被拒的時候，退房的行為可能會使你的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的損失。

3、住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差

買東西時最怕遇到缺斤少兩，當(dāng)然了，買房子也一樣，如果買到的房子實(shí)際面積與合同約定面積有偏差，那么你可能就會想退房。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求，如果開發(fā)商交房時，住房實(shí)際面積與合同約定面積有偏差，且偏差值大于3％的話，那么購房者就有權(quán)申請退房。

4、買到的房子與實(shí)際情況不符

舉個例子，假如你買的房子本來是三室一廳的，但開發(fā)商交到你手上的房子卻是兩室一廳。也就說，如果在未經(jīng)購房者同意的情況下，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，比如住房結(jié)構(gòu)、戶型、面積大小等，面對這種的情況，購房者是可申請退房的。

二、退房時間是什么時候？

一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。也就是說，退房時間在買房人提出退房要求后15日內(nèi)進(jìn)行。

那么，買房人要怎么發(fā)出退房通知呢？其實(shí)買房人是可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

一般來說，因開發(fā)商責(zé)任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等，如果購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。

以上就是小編為大家整理的全部內(nèi)容了。在本文的最后，小編想說的就是：大家在買房之前應(yīng)有一個詳細(xì)的計(jì)劃，包括買什么價位的房子、買什么戶型的房子等都要計(jì)劃好，不要盲目購房，否則一旦買到自己不合適的房子，后悔來不及，畢竟退房不是一件容易的事情。