一般情況下多數(shù)銀行二套房利率仍然以上浮10%為主。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。

執(zhí)行上浮利率的貸款人(利率高于7%)，市場中受益高于此的投資大多具有高風險，建議提前還貸;如果在還款前期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的投資渠道情況下可以提前還款；如果已經(jīng)到還款中期，所剩利息已經(jīng)很少則不建議提前還款。

二套房貸款利率上浮，使得居高不降的房價問題得到緩減，有利于下降購房者的夠買熱情，能達到政府能更好的了解到該省市的人口密度狀況，有利于社會的穩(wěn)定。而且，在城市，居民可以二次購房，而在農(nóng)村，很多村民需要窮盡一生之力才能建成一所住房，所以如果對城鎮(zhèn)二次購房的現(xiàn)象加以限制，會拉大貧富差距。

二套房貸款注意事項有哪些

1、盡量我們可以選用公積金進行貸款，而且公積金貸款買第二套房還能享受優(yōu)惠政策，第一套住房能使用商業(yè)貸款，如果購買住房時兩套都使用公積金的話，首先只要將第一套貸款余額還清，還清之后還能享受首套優(yōu)惠政策。

2、事先算計人均住住房面積，如果根據(jù)傳言中建行二套房貸施行標準，客戶已利用銀行貸款進行購房，家庭人均面積沒有達到26.6平方米，那么再次買房貸款時就能享受首套優(yōu)惠政策，消費者如果向建行進行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26.6平方米。

3、在貸款時提前備好相關(guān)材料，這樣可以節(jié)省辦理時間，因為貸款流程步驟繁多，特別是過戶和抵押時間耗時比較長，可以及時備好完整資料，也有利于盡快辦理完結(jié)。