一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段。

當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽定正式《商業(yè)樓預(yù)售合同》的狀況下：假設(shè)購房者已向賣方付出了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有闡明所交資金的性質(zhì)，也沒有任何約好，這種狀況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交資金。

假設(shè)賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/出售答應(yīng)證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約好，所交資金為定金，且假設(shè)銷售兩邊就《商業(yè)樓銷售合同》達(dá)不成共允許見，終究沒有簽定合同，所交資金予以沒收，定金一概不退。姜濤與劉桂林律師以為，這種約好有違公正公正的準(zhǔn)則，應(yīng)屬逼迫銷售的行為，這種狀況如賣方拒不交還定金，購房者可直接向法院申述，但《商業(yè)樓出售管理?xiàng)l例》對這種約好似乎是認(rèn)同的。

二、已做預(yù)售注冊階段。

銷售兩邊已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售注冊，但房子還未交給運(yùn)用，這個(gè)階段假設(shè)一方想退房首要要與對方洽談，看能否達(dá)到共允許見，假設(shè)兩邊達(dá)到了共允許見，要以書面方式表示出來，簽定正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容首要應(yīng)包含兩邊允許免除原房子銷售合同、違約職責(zé)由誰來承當(dāng)、怎樣退款、怎樣實(shí)行等問題。

假設(shè)銷售兩邊中一方違約，且達(dá)不成共同一致意見，那么建議免除合同的一方，應(yīng)當(dāng)告知對方。合同自告知抵達(dá)對方時(shí)免除。對方有不同表達(dá)的，可以懇求人民法院或許裁決組織承認(rèn)免除合同的效能。假設(shè)兩邊洽談達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或裁決組織申述或懇求裁決。此外，兩邊還應(yīng)到房地產(chǎn)注冊主管機(jī)關(guān)處理刊出預(yù)售注冊手續(xù)。

期房退房的其它階段

一、入住階段。

在房子竣工后，購房者已處理了入住手續(xù)，交了政府部分應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有處理下來之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求共同外，還觸及到物業(yè)、裝飾受損、稅費(fèi)、搬離過程等問題。如賣方違約，裝飾受損應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評價(jià)組織評價(jià)，斷定裝飾受損。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽定免除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)交還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或裁決組織申述或懇求裁決。

二、房產(chǎn)證處理結(jié)束階段。

房產(chǎn)證處理結(jié)束之后，房子的一切權(quán)已完結(jié)了搬運(yùn)，除非合同里有約好，不然一般狀況下購房者是不可退房的。假設(shè)賣方已為購房者處理結(jié)束房產(chǎn)證，可是賣方墊資，且合同有約好如購房者拒不按約好實(shí)行付款職責(zé)，賣方是可以提出免除合同的，要求購房者退房并承當(dāng)相應(yīng)的受損。這種狀況需兩邊到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)處理房產(chǎn)證過戶或刊出手續(xù)。