1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件

據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃

簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。

4、按揭未獲批準

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由造成不可簽訂商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

5、質(zhì)量瑕疵

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

期房退房流程及注意事項

1、買房人宣布退房告知,買房人可經(jīng)過相關(guān)資料、傳真或許電話的方法向開發(fā)商提出。因開發(fā)商職責造成退房，應由商業(yè)樓開發(fā)商承當退房形成的受損，包含借貸利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;

2、如購房合同中商定了退房的補償標準，按合同商定處置，合同商定的補償標準缺乏補償受損的，可另行懇求補償;因購房者借貸懇求未允許，合同兩邊對付款方法不可洽談不合等緣由造成退房的，開發(fā)商無需承當補償職責。

3、買房人提出退房懇求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當交還買房人從前付出的一切房款，而且擔任處理買房人與借貸銀行免除或許中止合同的一切手續(xù)，在所述手續(xù)或許文件沒有簽署前，開發(fā)商應當替代買房人向借貸銀行付出每月交出的本金與利息。

4、開發(fā)商應當在買房人宣布退房告知后，將一切購房款返還給買房人，而且處理終了公積金管理組織或許借貸銀行的還款手續(xù)。假設(shè)無法處理完結(jié)前述內(nèi)容，自買房人宣布退房告知后第16日至買房人獲得一切房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人付出總房款千分之一的違約金。

退房須具備哪些條件：被告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;有清晰的被告;有具體的訴訟懇求和事情、理由;歸于人民法院受理民事訴訟的規(guī)模和受訴人民法院統(tǒng)轄?？偠灾僭O(shè)你購買的房子不合意，想要退房，你可以先向開發(fā)商宣布退房告知，然后你提出退房懇求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當交還買房人從前付出的一切房款。

期房退房條件的其它方面

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前處理退房手續(xù)，假設(shè)拿到房產(chǎn)證后裝飾房子時或在其他狀況下出現(xiàn)問題須退房，一般須一個較長過程的判定進程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后處理退房手續(xù)，進程較雜亂。假設(shè)開發(fā)商已將在售房子進行典當，或在賣給購房者后，又把房子典當給別人，購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商付出雙倍補償。

至此，消費者與銀行免除借貸合同，而在開發(fā)商退回一切房款后，購房人與開發(fā)商的銷售合同也意味著得避免除。此外，在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，財保獲益人為借貸銀行。在交給房子時，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房子質(zhì)量進行核驗。若房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交給運用，購房者也可以提出退房并要求開發(fā)商補償受損。

以上就是關(guān)于期房退房條件有哪些的相關(guān)信息，在退房過程當中，購房者應該保障自己的利益。