1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。

2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件。

3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。

4、按揭未獲批準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由造成不可簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。

5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償。

6、面積偏差，合同對此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積偏差比絕對值高于3%，買受人有權(quán)請求解除合同。

7、質(zhì)量瑕疵，如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

哪些情況下購房者可以退房

1、延期交房

延期交房是日常生活中比較普遍的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，購房者一定要警惕。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

3、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%

根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時(shí)房子的實(shí)際面積和簽合同時(shí)的暫測面積偏差比絕對值超出百分之三，此時(shí)購房者提出退房請求。