通常申請(qǐng)退房所需要的時(shí)間并不會(huì)太久，只是在申請(qǐng)退房之前需要跟開發(fā)商商議，這個(gè)過程就比較復(fù)雜了，如果開發(fā)商認(rèn)為購房者的退房申請(qǐng)合理，那么辦理退房手續(xù)就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內(nèi)，接到退房申請(qǐng)的開發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

簽訂退房協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)：

如果你買了房子，就最好不要輕易退房了，因?yàn)闀?huì)交一大筆違約金，同樣的，如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，比如印花稅、購房契稅等。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠：

一般來說，大多數(shù)在買房時(shí)都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些，為什么？

因?yàn)橘J款買房主要涉及到三個(gè)機(jī)構(gòu)，買家、賣家以及銀行。比如，在實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

那么問題也來了，購房者獲賠的首付、月供利息都是怎么計(jì)算？那就是：開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。