買(mǎi)房不像網(wǎng)上購(gòu)物一樣，可以做到無(wú)條件退貨，但是，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因從而造成房子質(zhì)量有問(wèn)題或者是開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么此時(shí)購(gòu)房者就可以要求退房了。在退房的過(guò)程當(dāng)中，相信有不少購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心退房時(shí)間、退房款等相關(guān)問(wèn)題，因此，今天小編就重點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于退房時(shí)間的問(wèn)題了，希望可能幫助到大家。

一、退房時(shí)間一般是多久？

如果你購(gòu)買(mǎi)的是五證不齊全的房子，那么你就可以要求退房了，但是，退房時(shí)間大概在多久呢？因?yàn)橥朔繒r(shí)間占據(jù)到購(gòu)房者你的時(shí)間成本，從而會(huì)影響到購(gòu)買(mǎi)另一套房子的資金，因此這個(gè)問(wèn)題是非常重要的。其實(shí)，關(guān)于退房時(shí)間，相關(guān)法律是沒(méi)有明確的規(guī)定的。

也就是說(shuō)，在退房協(xié)議時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)退房協(xié)議里約定退房問(wèn)題，因此退房時(shí)間是多久一般都是買(mǎi)賣(mài)由雙方在退房協(xié)議中進(jìn)行約定。因此小編建議您仔細(xì)簽訂退房協(xié)議，如果只是口頭同意退房，且也沒(méi)有明確的期限，更沒(méi)有相關(guān)約定，那么你難以成功退房，要回房款。

在此小編想要提醒一下廣大購(gòu)房者，在買(mǎi)房時(shí)要開(kāi)發(fā)商的“空頭支票”，在退房時(shí)更是如此，因此一定要簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，你可以約定：如果高于退房時(shí)間就算開(kāi)發(fā)商違約。

總而言之，在退房的時(shí)候，退房協(xié)議是非常重要的憑證，因此對(duì)待退房協(xié)議時(shí)一定需要仔細(xì)簽訂，并約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及高于退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。如果開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法及時(shí)退款，則建議您通過(guò)法律手段維護(hù)您的權(quán)利。

二、簽訂退房協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果你買(mǎi)了房子，就不要輕易退房了，因?yàn)闀?huì)交一大筆違約金，同樣的，如果是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，比如印花稅、購(gòu)房契稅等。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠

一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)在買(mǎi)房時(shí)都是通過(guò)貸款來(lái)買(mǎi)房的，但也不排除也有人全款買(mǎi)房。總之，在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些，為什么？

因?yàn)橘J款買(mǎi)房主要涉及到三個(gè)機(jī)構(gòu)，買(mǎi)家、賣(mài)家以及銀行。比如，在實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

那么問(wèn)題也來(lái)了，購(gòu)房者獲賠的首付、月供利息都是怎么計(jì)算？那就是：開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。好了，上面說(shuō)了那么多，相信購(gòu)房者你想要了解的常識(shí)都知道了吧？其實(shí)，買(mǎi)房不容易，退房也更是不容易，因此，在退房的時(shí)候，各位購(gòu)房者一定要好好看清楚退房協(xié)議上面的內(nèi)容以及條款，以避你難以成功退房，并且影響你要回房款。