如今買房不是一件容易的事情，在買房的過(guò)程當(dāng)中，手續(xù)也是非常麻煩的。購(gòu)房者在看房后，如果有購(gòu)買的意愿，開發(fā)商或者中介就會(huì)催促購(gòu)房者繳納定金。但是定金并不是購(gòu)房者想交就交，想退就可以退的，如果購(gòu)房者不準(zhǔn)備購(gòu)買住房了，也是很難退還定金的，因此購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該了解清楚，買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱？

買房子交定金要注意什么

1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不可適用定金的罰則。

5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。

如何避免定金陷阱

1、開發(fā)商／賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商／賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、“五證二書”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。關(guān)于“五證二書”的審查，查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目名稱相符，所購(gòu)住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、選好想要購(gòu)買的房子之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了。開發(fā)商“一房多賣”的事情可不是沒(méi)有的，如果在你歡天喜地準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無(wú)異于晴天霹靂。當(dāng)然可悲的是，就算去打官司，法院也會(huì)判定這個(gè)房子不屬于你。

以上就是買房子交定金要注意什么？如何避免定金陷阱的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房者需注意的是，雖然買房繳納定金是常有的事情，但是買房繳納定金是需要一定規(guī)矩的，如果不符合規(guī)定的話，還是會(huì)受到懲罰的。因此，購(gòu)房者在繳納定金之前，應(yīng)該先區(qū)別定金和訂金不同之處，了解清楚才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。