在買房的時候，我們會聽到很多名詞，對于初次買房的購房者來說，很多人聽的一頭霧水，特別是口頭上說的定金和訂金，兩者的讀音一樣，購房者聽起來很容易搞混淆，但是這兩筆錢對購房者來說卻是非常重要的，買房之前還是需要搞清楚他們是什么意思，在購買住房的過程當(dāng)中購房者才不容易出錯，那么買房定金和訂金怎么區(qū)分？購房定金應(yīng)該怎么退？

買房定金和訂金怎么區(qū)分

1、定金

定金的交付在合同簽訂之前，又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。我國相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。

這里需要的是如果收受定金的一方?jīng)]有照約定履行自己的債務(wù)，那么債權(quán)人則可以要求返還雙倍的定金。

2、訂金

訂金的支付是為了取得優(yōu)先購買權(quán)，一般在購房者向開發(fā)商表達(dá)購買意向之后，簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議時支付。那么訂金與定金的區(qū)別在哪呢？

如果交易雙方都正常履行合同，訂金會作為價款的一部分；但是如果合同不可正常履行的話，訂金的處理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同沒有正常履行，訂金都要原數(shù)返回。

購房定金應(yīng)該怎么退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、在買房交訂金之前，一定要了解清楚住房的情況，是不是有共同的產(chǎn)權(quán)式；是不是被抵押；是不是需要修繕等，不要著急交錢，以免出現(xiàn)問題時發(fā)生違約，無法維護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是買房定金和訂金怎么區(qū)分？購房定金應(yīng)該怎么退的全部內(nèi)容，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是他們是不一樣的。雖然兩者有一定的相似之處，但是法律意義上差別是很大的，而且對于購買住房來說，這類金錢來往如果不出意外還好，一旦出現(xiàn)什么意外是需要依靠法律程序來解決的。