滿二唯一的房子可以免征增值稅及其附加稅，其它稅費(fèi)一樣是要繳納的。其中包括房產(chǎn)契稅(1%-2%)、個(gè)人所得稅(1%)、中介費(fèi)(2%)、交易印花稅(0.05%)、權(quán)證印花稅(5元/本)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/㎡)、權(quán)證登記費(fèi)(80元或者550元/本)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)(0.1%-0.5%)。

滿二唯一對(duì)誰有利?

其實(shí)，對(duì)買方是有好處的。地方政策下個(gè)人房產(chǎn)購買滿兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅。不滿兩年者，國家正常征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。例如你購買了一套不滿兩年的房子，國土局的計(jì)稅總價(jià)是100萬，那你就要交5.6萬的營(yíng)業(yè)稅和1萬的個(gè)人所得稅。

還有，在所在地以家庭為單位，唯一的一套住房，而且滿兩年以上，國家免征1%的個(gè)人所得稅。這些都是你需要購房二手房產(chǎn)的時(shí)候，一定要清楚的，畢竟不是一個(gè)小數(shù)目，對(duì)于你個(gè)人也有好處。

滿二唯一從什么時(shí)候開始算?

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)。

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計(jì)算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計(jì)算。

2、已購公房。

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)日期中，哪一個(gè)在最前面就按照哪一個(gè)日期計(jì)算住房是否滿2年，但要查驗(yàn)收據(jù)的章和購房合同的章要一致，收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿2年即可)。

3、繼承的房產(chǎn)。

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)。

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)。

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)。

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。