一、為了集體利益??

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么，這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。??

因此，大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，也是很有必要了解一下該小產(chǎn)權(quán)房的建造是否得到了村委會(huì)的同意。在為了集體利益的前提上，開發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議，如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意，就私自開發(fā)，那就等著被拆除吧。??

二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓??

小產(chǎn)權(quán)房雖然也在市場(chǎng)上交易流通，但是，它和普通商品房不一樣，它往往都是只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。??

三、已成規(guī)?；??

如果購(gòu)房者你非要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么就一定要記住了，最好買已成規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；敲磭?guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌，所以，買小產(chǎn)權(quán)房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨(dú)的房子。??

四、獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)??

雖然，小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易往往都是不受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)保障的，而且，在通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了，當(dāng)然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。??

五、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃??

大家在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問(wèn)題：所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不可影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃。目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問(wèn)題，如果你要買小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。