購房者買房時會對住房進(jìn)行精挑細(xì)選，對于所購買的住房也是很期待的，但是有一些購房者在買房后可能后悔了，或者是由于一些其他原因造成自己想要退房。買房不是一件容易的事情，而住房也不是購房者想退就能退的，想要申請退房就必須要符合相關(guān)的要求，那么哪些情況才能申請退房？

1、住房質(zhì)量問題影響居住

購房者在驗(yàn)收住房的時候需要對住房的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，而如果購房者發(fā)現(xiàn)住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且影響到居住的話，那么此時購房者就可以提出退房的申請，并且要求開發(fā)商來賠償相應(yīng)的損失。

2、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商在出售住房的時候應(yīng)該要具備相關(guān)的證件，特別是商品房預(yù)售許可證必須要在取得之后才能合法的出售住房，除此之外還需要具備一些其他證件，而如果開發(fā)商證件不全的話，那么他和購房者所簽訂的購房合同就屬于無效合同，這種情況下購房者是可以申請退房的。

3、面積偏差高于3%

對于購買期房的購房者來說，在買房的時候?qū)τ谧》棵娣e還只是規(guī)劃，而實(shí)際的面積應(yīng)該在驗(yàn)收住房的時候進(jìn)行測量，如果購房者在交房時發(fā)現(xiàn)住房實(shí)測面積與簽約時的面積偏差值超出3%的話，購房者就可以提出退房的申請了，并要求開發(fā)商賠償購房者的損失。

4、延期交房

對于延期交房其實(shí)也有規(guī)定的，對于不可抗力而造成的延期交房，購房者可以先行等待一段時間，而如果是開發(fā)商的原因造成的延期交房，那么購房者應(yīng)該對開發(fā)商提出催告，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，一般來說延期交房的期限為三個月，如果開發(fā)商延期交房高于三個月的話，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

5、開發(fā)商擅自更改設(shè)計

住房在出售的時候，對于住房的設(shè)計就已經(jīng)確定好了，購房者購買住房的時候就是看中了該住房和小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計情況，而如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改了住房設(shè)計，比如說戶型朝向面積等，這種情況購房者是可以申請退房的，但是要注意的是，申請退房需要在約定或者法定的期限內(nèi)提出。

以上就是關(guān)于哪些情況才能申請退房的相關(guān)內(nèi)容，購房者在購買住房的時候，都希望自己的住房可以按時的交付給自己，然后自己才能對住房進(jìn)行裝修或者辦理入住等手續(xù)，而對于住房出現(xiàn)的問題，造成購房者想要退房的話，那么購房者也是需要符合相關(guān)規(guī)定才能順利退房的，所以以上幾點(diǎn)購房者需謹(jǐn)記。