大家都希望買房子的時(shí)候可以順順利利的，這樣自己和家人也能開開心心的盡早入住進(jìn)房子里面了，但是在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，也有一些朋友會(huì)遇到一些麻煩，比如說買房子的時(shí)候要辦理的手續(xù)有這么多，購房者稍不留意的話，就需要重復(fù)多跑幾趟了，還有更嚴(yán)重的會(huì)發(fā)生退房的糾紛，今天小編就來講講，哪些情況可以退房呢？

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

其實(shí)不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多，可能是因?yàn)橘彿空咦约禾峤坏牟牧喜积R全，也可能是因?yàn)殚_發(fā)商方面的問題。產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，那么責(zé)任就在開發(fā)商這邊，屬于開發(fā)商違約的情況，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、住房面積偏差高于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差只可以在一定范圍內(nèi)出現(xiàn)，而這個(gè)范圍就是3%，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，那相差的面積就比較大了，購房人可以提出退房并要求退賠利息。不過很多人在驗(yàn)收住房的時(shí)候都會(huì)忽視了測(cè)量住房面積，當(dāng)遇到住房面積偏差不高于3%的情況，購房者也是可以索賠的。

3、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)

購買期房的話，購房者是根據(jù)前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖來選房子的，辦理購房手續(xù)的時(shí)候也是要附上戶型圖的，而開發(fā)商想要變更房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)的話，必須經(jīng)過購房人同意。這項(xiàng)規(guī)定通常在購房者跟開發(fā)商簽訂的購房合同中也有說明，如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，那么購房者就可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、住房質(zhì)量存在重大問題

驗(yàn)收住房主要就是針對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，但是住房質(zhì)量問題有大也有小，如果驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的是住房主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，則屬于住房的重大質(zhì)量問題了。根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

有些朋友說，買了開發(fā)商的房子，想要退房會(huì)很難，但其實(shí)只要購房者的退房理由足夠充足的話，是會(huì)得到法律的支持的，這種情況下申請(qǐng)退房就不會(huì)很難，只不過辦理退房手續(xù)比較麻煩，大家需要多注意，以上就是關(guān)于哪些情況可以申請(qǐng)退房的介紹了。