通常我們選好的房子之后，開發(fā)商都會要求購房者交一筆購房定金，當然交購房定金并不是購買住房的過程當中必須要經(jīng)過的一個步驟，購房者也可以挑選拒絕，直接進入簽約購房環(huán)節(jié)，但大多數(shù)的購房者還是會挑選交購房定金，交購房定金可不可太隨意了，今天小編就來講講，交了定金可以后悔嗎？哪些情況可以免責退房呢？

交了定金可以后悔嗎？

交了購房定金后，購房者也是可以后悔的，交了購房定金并不意味著必須要購買住房，只不過交購房定金的時候一般都會簽定金協(xié)議，購房者按照協(xié)議規(guī)定來處理就行。根據(jù)《擔保法》第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r款或者收回。但如果開發(fā)商違反了定金協(xié)議的規(guī)定，那開發(fā)商就需要承擔違約責任了。

哪些情況下可以免責退房？

1、延期交房

購房者可以免責申請退房的話，主要就是看開發(fā)商是否有違約，其實我們生活中開發(fā)商違約的情況還是挺多的，比如說與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計

房子一旦進行了規(guī)劃設計的變更，就跟購房者選房的時候會存在很大的差別，按《商品房銷售管理條例》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

3、住房質量不合格

遇到住房質量不合格的情況，小編是建議大家一定要退房的，住房質量不合格的房子，住進去也不放心。根據(jù)司法解釋，因住房質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

4、存在合同欺詐等其他問題

有些開發(fā)商為了促成房產交易，就會利用一些特殊首段，比如說開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。

以上就是關于購房定金交了是否可以后悔以及哪些情況下可以免責退房的介紹了，開發(fā)商違約的話就需要承擔違約責任，那么購房者就可以免責申請退房了，不過購房者要注意判斷挑選退房是否劃得來，如果房子本身沒有什么大問題，也可以挑選不退房。