通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但是如果是購買的是期房，那么時間就比較難確定了。按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

很多人買期房的時候，可能還沒有開始建，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候可以達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

貸款買房需要考慮自己的經(jīng)濟能力，挑選合適自己的還款方式，要結(jié)合家庭的經(jīng)濟能力來辦理貸款。

還月供的注意事項

1、每月還款額變動

大家要注意，房貸每個月的還款金額并一定是固定的，有時候銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，月供也可能發(fā)生變化，所以一定要開通還款提醒，并且時刻關(guān)注房貸應(yīng)還款記錄，以免少還款造成逾期。

2、提前還貸

并不是不可提前還貸，只是要根據(jù)自己的實際情況判斷，如果還款時間已經(jīng)過半或者享受了房貸利率優(yōu)惠，那么就不適合提前還貸，至少可以把存款用于其他投資理財，可能賺的會更多。

在通貨膨脹形勢下，都是越到后面越劃算，如果提前還貸的話，說不定還要支付更多的利息，以二十年的還貸期限來看，很有可能要多付十幾萬的利息。

3、轉(zhuǎn)賬延遲

現(xiàn)在很多人還房貸，都挑選綁定銀行卡，在固定的時間向銀行卡匯入賬款，有時候銀行會出現(xiàn)系統(tǒng)問題或者升級，造成還款延遲，有可能會造成逾期。所以每個月的還款日建議檢驗一下，看銀行是否自動扣款了，如果沒有成功則手動操作一下。