兩年后交房，也就說(shuō)購(gòu)買(mǎi)的是期房，買(mǎi)的期房需要拿到預(yù)售許可證以后正式放款，放款的次月才開(kāi)始開(kāi)始交按揭款。期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

買(mǎi)房還月供哪種還款方式好

1、等額本息

等額本息還款方式下，每月償還同等數(shù)額的貸款，每月還款額=(貸款的本金總額+貸款總利息)÷貸款月數(shù)。

但是每月還款額中本金的占比會(huì)逐月增、利息比重逐月遞減。通常借款人如果不主動(dòng)要求挑選等額本金還款方式，那么大部分銀行就會(huì)推薦挑選等額本息。

2、等額本金

等額本金還款方式下，借款人每月償還的月供中的本金是相同的，每月償還的貸款利息為剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月償還的本金固定，而利息逐月減少。

所以等額本金還款方式下，月供是呈遞減狀態(tài)的。這種還款方式，前期還款壓力比較大，還款金額高，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

一般情況下，借款人挑選等額本息還款方式，所支出的總利息比等額本金還款方式所支出的利息多，并且貸款期限越長(zhǎng)，等額本金和等額本息的利息相差就越大。

所以如果從利息角度來(lái)出發(fā)，那么挑選等額本金還款方式要更劃算一些，因?yàn)榈阮~本金還款方式下，產(chǎn)生的貸款總利息要比等額本息總利息少一些。

但是等額本金還款方式并不適合所有房貸用戶，對(duì)于薪資待遇一般的人借款人來(lái)說(shuō)，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如果挑選等額本金還款方式，那么前期還款壓力比較大，可能會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。相反的，如果挑選等額本息還款方式，可以有效的緩解我們的還款壓力。

總的來(lái)說(shuō)，等額本金和等額本息兩種還款方式各有優(yōu)劣，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，在挑選還款方式時(shí)需要根據(jù)自身實(shí)際情況挑選適合自己的還款方式，適合自己的才是最劃算的。