1、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)的高低是根據(jù)小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質(zhì)、小區(qū)的屬性(電梯或多層)等多種維度來進(jìn)行計算的。

2、一般情況下，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標(biāo)準(zhǔn)并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標(biāo)準(zhǔn)過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。

但有一點必須注意，物管費的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不可算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。

物業(yè)管理費內(nèi)容

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水;購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

4、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

5、清理公共地方及幕墻、墻面的費用;公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費用。

6、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用;聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用;節(jié)日裝飾的費用。

7、管理者酬金;行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

8、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)成本，以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。